Эксплуатация недвижимости - вопрос серьезный

СОБСТВЕННИКУ НА ЗАМЕТКУ

 

         Собственники недвижимости не всегда знают, что понимать под «эксплуатацией здания».        Система технической эксплуатации зданий включает в себя работы по ежедневному мониторингу технического состояния, поддержание работоспособности или исправности. Кроме того, в нее входят работы по наладке и регулировке, подготовка к сезонной эксплуатации здания в целом, его элементов и систем. Осмотры и обследования объекта с разной периодичностью необходимы для поддержания здания в надлежащем состоянии.

         Собственники коммерческой недвижимости сегодня озадачены вопросом: как снизить затраты на эксплуатацию своих объектов и при этом сохранить их в надлежащем состоянии.  Стоимость эксплуатации объекта коммерческой недвижимости можно существенно снизить, используя услуги эксплуатационной компании со штатом квалифицированных специалистов. Качество эксплуатации объекта на 95% зависит от квалификации сотрудников.

         Эксперты уверены, что самое ценное, что на сегодняшний день есть в компании, которая занимается эксплуатацией – это кадры. Грамотные специалисты – секрет успеха. Именно персонал и его опыт и знания обеспечивают качественную работу эксплуатирующей компании.

 

ЭТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

           

         Обращаем Ваше внимание на то, что являясь собственником здания, помещения любого назначения, управляя жилым домом, Вы обязаны осуществлять эксплуатацию энергохозяйства в соответствии с "Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей" (ПТЭЭП), "Правилами технической эксплуатации тепловых установок потребителей" (ПТЭТП). (Приказ Министерства Энергетики Российской Федерации от 13.01.2003г. за № 6 об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей ).

         На основании вышеуказанных Правил, Вам необходимо иметь энергослужбу, укомплектованную соответствующим по квалификации электротехническим и теплотехническим персоналом, назначить ответственного за тепловое хозяйство и электрохозяйство организации и его заместителя. (п. 1.2.3., п.1.2.1. ПТЭЭП). Ответственным за тепловое и электрохозяйство назначается главный инженер (энергетик) после проверки знаний и присвоения соответствующей группы по электробезопасности в органах Ростехнадзора . (п. 1.2.7.ПТЭЭП).

                Нарушение вышеуказанных Правил влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством. (п.1.2.11. ПТЭЭП).

         Если Ваша организация не имеет собственной энергослужбы, Вы можете проводить эксплуатацию электроустановок по договору со специализированной организацией. (п. 1.2.1. ПТЭЭП).